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【行業資訊】地產業並非不會倒

2020-10-01

地產,又被稱為「不動產」,意即天打雷劈也不會動的資產,長期均被視為最穩妥的投資產品。將地產放租,如同買下了高息股般,坐擁過萬被動收入,好不寫意。正因如此,大規模地產公司往往均被視為最穩陣,最不會倒的公司。觀察各地的股票市場,被列入藍籌股行列的,均多多少少有為數不少的專門投資地產的公司。

然而,地產公司雖說是隱陣,但其實又是否真的代表「不會倒」?這個問題的答案,恐怕是否定的。最近就有傳恒大因債台高築而求援中國政府,雖然恒大已經否認了相關的傳聞,但謠言很少無的放矢,出現類似的傳聞,反映着地產業並非必定是四平八穩。

查實,分析產業價值,首先需從供求談起。縱觀世界各地,地少人多,人口密度高企之地本身非常少。像香港這樣樓價高企,原因除了是地少人多外,更重要是資金不斷流入香港之故。如果一個地方土地供應充足,樓價自然便宜。像中國以至外國等地大物博之國,土地並不是各位想像中如上具價值的。

在歷史的長河中,沒有不會倒的產業,也沒有不會倒的國度。各位讀者萬萬不要以為地產業得以千秋萬世。

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文字:香港好工網、綜合媒體報導

圖片來源:freepik